COMPRA E VENDA
Revisão jurídica para compra e venda de imóveis.
Antes de assinar ou pagar, examinamos o imóvel, as partes, a matrícula, o contrato e os atos necessários até a escritura e o registro.
QUANDO ESTA ATUAÇÃO PODE AJUDAR
O que deve ser conferido antes da assinatura
A minuta é apenas uma parte da compra. Titularidade, ônus, ocupação, situação condominial, representação das partes, financiamento, entrega da posse e condições de fechamento precisam ser verificados e transformados em cláusulas executáveis.
Preço, condições, financiamento, garantias e consequências do inadimplemento
Posse, despesas, escritura, registro e condições precedentes
Da diligência ao fechamento da compra
As entregas variam conforme os documentos, a fase da questão, a posição representada e o escopo definido após a checagem de conflito.
Revisão documental proporcional ao risco da operação
Elaboração ou negociação do contrato e seus anexos
Acompanhamento dos atos de fechamento e registro contratados
O que ajuda na primeira análise.
A lista é um ponto de partida. Preserve versões completas, datas, envelopes e comprovantes, mas aguarde a confirmação do canal antes de enviar material sensível.
Matrícula atualizada e documentos do imóvel
Proposta, minuta e comunicações da negociação
Documentos das partes pertinentes à operação
Informações sobre preço, financiamento, posse e prazos
Como o trabalho pode avançar.
A sequência se adapta ao documento, ao prazo, à negociação e às exigências do processo, do cartório ou do órgão envolvido.
Entender o negócio
Definimos quem compra, vende, aluga ou recebe o imóvel, o que será entregue e quais datas condicionam a operação.
Revisar imóvel, partes e contrato
Conferimos matrícula, documentos, cláusulas, garantias, pagamentos, posse e atos necessários depois da assinatura.
Negociar e formalizar
Transformamos os pontos encontrados em ajustes, condições e documentos e acompanhamos os atos previstos no escopo.
Perguntas frequentes
Assinar contrato particular transfere a propriedade?
Em regra, a aquisição da propriedade imobiliária entre vivos se completa com o registro do título na matrícula. O contrato produz efeitos importantes, mas não deve ser confundido com o registro.
Matrícula sem ônus significa compra sem risco?
Não. A matrícula é central, porém o nível de diligência depende do imóvel, das partes, do negócio e de possíveis regimes ou exceções aplicáveis.
O mesmo contrato serve para qualquer imóvel?
Não. Uso, ocupação, financiamento, construção, condomínio, documentação e cronograma podem exigir cláusulas e condicionantes diferentes.
Conte, em poucas linhas, o que aconteceu.
Informe sua posição, o imóvel envolvido, o documento recebido e a etapa atual. O escritório verifica o assunto e eventual conflito antes de solicitar documentos sensíveis.