LOCAÇÃO
Elaboração e revisão de contratos de locação.
Locações residenciais e comerciais com regras claras sobre aluguel, garantia, encargos, obras, uso, renovação e devolução do imóvel.
QUANDO ESTA ATUAÇÃO PODE AJUDAR
O que o contrato precisa resolver desde o início
A locação continua produzindo efeitos durante toda a ocupação. Prazo, finalidade, reajuste, manutenção, obras, cessão, preferência, inadimplemento e entrega de chaves precisam funcionar como um sistema para locador, locatário e garantidor.
Aluguel, reajuste, despesas, obras e manutenção
Garantias, inadimplemento, renovação e encerramento
Elaboração, negociação e mudanças durante a locação
As entregas variam conforme os documentos, a fase da questão, a posição representada e o escopo definido após a checagem de conflito.
Elaboração ou revisão da minuta
Negociação de pontos de risco e anexos
Aditivos, renovação, cessão ou distrato conforme a situação
O que ajuda na primeira análise.
A lista é um ponto de partida. Preserve versões completas, datas, envelopes e comprovantes, mas aguarde a confirmação do canal antes de enviar material sensível.
Minuta ou contrato vigente
Matrícula e documentos essenciais do imóvel
Laudo de vistoria e inventário de bens, quando houver
Proposta comercial e informações sobre garantia
Como o trabalho pode avançar.
A sequência se adapta ao documento, ao prazo, à negociação e às exigências do processo, do cartório ou do órgão envolvido.
Entender o negócio
Definimos quem compra, vende, aluga ou recebe o imóvel, o que será entregue e quais datas condicionam a operação.
Revisar imóvel, partes e contrato
Conferimos matrícula, documentos, cláusulas, garantias, pagamentos, posse e atos necessários depois da assinatura.
Negociar e formalizar
Transformamos os pontos encontrados em ajustes, condições e documentos e acompanhamos os atos previstos no escopo.
Perguntas frequentes
É possível exigir mais de uma garantia no mesmo contrato?
A Lei de Locações contém regras específicas sobre garantias. A estrutura escolhida deve ser compatível com a legislação e com a operação concreta.
Locação comercial segue exatamente as mesmas regras da residencial?
Não. Embora compartilhem a Lei de Locações, finalidade empresarial, ponto comercial, obras, cessão e renovação podem exigir atenção própria.
Um modelo baixado na internet é suficiente?
Um modelo pode não refletir o imóvel, as partes e a distribuição real de riscos. A utilidade da revisão está em adaptar o instrumento ao negócio efetivo.
Conte, em poucas linhas, o que aconteceu.
Informe sua posição, o imóvel envolvido, o documento recebido e a etapa atual. O escritório verifica o assunto e eventual conflito antes de solicitar documentos sensíveis.